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为什么不建议买北海的房子
北海的房子为什么没人买北海的房子为什么没人买
1、北海的房子为什么没人买，对于外地人来说，不建议购买北海的房子，因为，铁山港有钢厂和炼油厂，广东的淘汰产业链准备搬一大堆到北海。北海的空气一样有污染，已经大不如前。
2、有些人说，北海适合养老，这里要说的是，除非老人真的抛弃老家的亲朋好友举家搬到北海，家里人也放弃自己的工作跑北海来才行。
3、还有的人说，北海的房子可以，确实可以没错，如果你打算过十年八年或更长时间再卖的话确实有点赚头，两三年想的话那还是算了吧，因为，北海的房价上升缓慢，每年一手房才涨一两百，你等个猴年马月才能赚个千八百一平米，你觉得这样好吗？
以上就是关于北海房价的相关内容，希望能对大家有帮助！
北海二手房为啥卖不出北海二手房为啥卖不出
1、北海二手房为啥卖不出，通常来说，二手房都比较的旧，并且，样式也很老实，而现在的年轻人买房主要是为了结婚，如果房子破旧，买房后须花费大量进行装修，这样大部分购房者会认为这不符合成本效益。
2、购买二手房，钱是省下来了不少，可是，这里提醒大家，不建议买低于市场价值的房子。即使房东急需用钱，他也可以以低于市价的价格出售，低于市场价值的房子肯定存在一个大问题。
3、在看中房子的情况下只要符合市场报价，可以果断行动，不要指望房东会低于市场价格卖给你。在和房东讨论价格时，只要房东是诚心出售，没有提价，其他方面都符合你预期要求，双方可以先签订合同。
北海买房限购吗北海买房好吗随着各地经济的不断发展，房价是越来越高，很多一二线城市都出台了限购政策，北海是广西省的沿海城市，风景优美，气候宜人，经济也比较的发达，所以吸引了不少外来人口。那么北海买房限购吗？北海买房好吗？下面一起来看看吧。
一、北海买房限购吗
1、北海买房限购吗？北海本地户籍是不限购的，非本地户籍是不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房的。
2、在北海新购买第二套住宅，需要取得不动产权证满2年以上才能上市交易。在北海购买第三套及以上住房，需要取得不动产权证满5年以上才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。
二、北海买房好吗
1、北海位于广西省的南端，是一座具有亚热带滨海风光的美丽城市，这里热带景观丰富、空气清新、气候宜人，这里森林覆盖率极高干净海域和广袤森林不断供给着被世人称为“长寿素”的负氧离子，从2005年开始，便连续入选“中国十大宜居城市”之一。
2、北海大力发展城市交通，城市交通四通八达，广西三大机场之一的北海福成机场，可以直达北京、上海、香港、长沙、广州、深圳、成都、重庆、昆明、海口、武汉、温州、济南、杭州、桂林多个城市。
3、北海铁路开通北海—南宁的往返动车多趟，还开通了北海到杭州、桂林、广州等多趟高铁。并且北海火车站位于市中心北京路上，交通十分的便利。公路网络四通八达，多条省市高速公路在此交汇。北海的公交汽车干净舒适，不拥挤不堵车，还拥有去往各个景点的专线公交，十分方便。
4、生活在北海非常的幸福，而且有特别多的便民惠民政策，让生活在这座城市的人越来越快乐，也让“候鸟老人”更适合来到北海旅游养老。
三、北海怎么买房
1、关注开发商的品牌
判断房屋的质量是一件很困难的事情，所以要品牌。开发商实力难以了解、楼盘质量难以判断，在这种的情况下，开发商的企业品牌就成了非常重要的选房因素。
2、挑剔楼盘工地
外行人是看不出建筑的质量的，但是建筑的工地是不是乱糟糟的。要想安全购房，工地必看，凌乱的工地造不出令人放心的房子。
3、审视物业水准
北海大多数楼盘都是入住在售，一定要认真审视物业管理水平，开发商是过客，物业却是一直服务于你的。北海有相当部分的楼盘，尤其是那些名门，聘请的几乎都是全国品牌企业管理企业。（
十大不建议买房城市
十大不建议买房的城市有大连、重庆、周口、商丘、广东茂名、驻马店、菏泽、徐州、烟台、青岛。
1、大连
虽然大连二手房价格有所上涨，但是综合来看，大连是一座工业老城，新的经济增长点需要培养，近几年大连的人口有下滑趋势，人口减少就会导致房子过剩，故房价很难上涨，不建议现在投资买入。
2、重庆
据网上数据显示，重庆2020年房价持续下跌，虽然是相对低点，但还是不适合购买了，未来大概率还会继续下跌，因为重庆人口外流较严重，2019年人口净流出419万，最近几年，重庆人口出现了3次下降，未来如果人口继续流出，房价很难保住。
3、周口
周口的房价已经趋稳，但是由于人口也是持续外流，所以买入依然不合适，2019年周口共有866．22万人，净流出329万，从历年人口数量来看，人口总数已经达到顶峰，最近10年，几乎无增长，人口在下降，而房地产一直没有停止开发，价格可想而知。
4、商丘
商丘算是三线城市，房价有小幅度上升趋势，不过上涨已经乏力，预计很快房价就掉头向下，刚需买房可以继续观望几个月，如果是投资要慎重，从最近10年人口数量来看，商丘的总人口没有增加，一直保持在730万左右。
5、广东茂名
茂名2019年人口净流出165万，虽然是南方城市，但是人口被广州、深圳等大城市吸走，流失较多，所以房价很难走高。
6、驻马店
驻马店最近一年房价基本变化不大，保持平稳状态，对于三线城市而言，这个价格保持住就可以，再涨，当地居民收入将无法应对房价，不过未来3～5年，该区域房价不会上涨，因为当地人口出现较大净流出现象，并且最近10年，人口一直没有任何增长。
7、菏泽
菏泽属于三四线城市，总体棚户区改造是其房价大涨的主要原因，随着棚户区改造陆续回迁，房价会持续小幅下行，另，菏泽人口近十年增长不明显，房子库存逐渐加大，千万不要在这些地方买房。后期房价下行会依然存在。
8、徐州
据2020年5月的数据显示，徐州房价自2020年3月以来，挂牌价格出现小幅下降趋势，未来两年内，预计会持续下跌，2019年人口净流出115万人；千万不要在这些地方买房。
9、烟台
烟台的房价其实不低，很多一线城市的人也在烟台投资了房产，并且烟台总人口并不少，但是烟台房子数量同样很多，房价是沿海城市中相对较低的。
10、青岛
青岛是一座旅游城市，最近几年举办了多次国际大会，房价一跃千里，导致很多当地高校毕业生直接选择了离开，现在房价虽然有所回落，但依然是高点，未来3年大概率持续下跌或者横盘，青岛人口近几年增幅不明显，和其他南方同级城市差距逐渐拉大，以上内容由网友总结，根据未来发展情况可能会发生变化，具体在哪个城市买房，或者哪个城市不适合买房，还是根据自己的需求和实际情况决定。
有二十万建议买房吗
如果是刚需的话可以买房，20万的话，其实还是可以买房子的，只是不能一次性搞定。而且要看具体再哪里买，因为每个地区的房价是不一样的。
买房要注意的十大事项：1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，物业费用和服务的品质，是成正比的。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。
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买二手房避坑十大建议
买二手房要避免：借名买房、房产中介、夫妻婚内房产的签约、付款问题、调控政策、税收、户口、违约责任、追加主体、要求确权时要谨慎。
1、借名买房
也就是我们一般说的代持。对于代持，最高院曾出过判例、判过协议无效，认为代持规避房产政策、违反了公序良俗。
一线城市的限购使代持的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的投资来说，获利真心不少。因此，投资人如果决定采用这种方式，就需要系统的控制风险，绝不是随便拿一个代持协议范本签署那么简单。房子要时刻掌握在自己手里。
2、房产中介
对于卖家而言，建议放盘时谨慎签署独家代理。主要原因还是基于市场，一来，部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；二来，多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出，交易机会更多。
3、夫妻婚内房产的签约
签约时，对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方是已婚还是单身、离异，当场就要求上网查档、搞搞清楚。这是涉及到签约权利的问题，免留后患。
4、付款
对于卖家，可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款，否则就承担违约责任。这样就避免了陷入扯皮交易中，耽误了自己的物业置换。
5、调控政策
如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。
6、税收
如果出现了新的税目或税的金额提高了，谁承担。还是约定好届时按照税法规定该谁负，就由谁负。
交易中，有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。本来之前约定好的，然后却要严格做守法公民、坚持以实际成交价或者变更交易方式。这就要事先明确，由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。
7、户口
买学位房的客户，户口是核心问题。但法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不属于法院民事案件的受理范围。这种情形，事先可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。
8、违约责任
如果交易有些不确定性和复杂性，双方事先可以约定：违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。只要有明确的约定，法院会予以认可的。对于一房二卖的房屋差价损失，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。
9、追加主体
二手房交易涉及到多方主体的配合，如房产中介、按揭银行、担保公司等，在交易中有时也会有案外债权人进来查封房产，把交易变成了药单。
10、要求确权时要谨慎
提出请求确认房屋归其所有，这样的类似诉求一定要谨慎。相较之下，要求卖家协助办理房屋权属转移登记则更容易获得法院支持。
对于一些复杂情况，比如已经向卖家支付了全部房款或大多数房款，而卖家的对外债务快要爆雷的，此时，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。
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